緊緊圍繞穩(wěn)健發(fā)展主旋律 看世榮兆業(yè)2023年如何破局？
4月30日，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”或“公司”）發(fā)布2023年年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入15.48億元，同比增長86.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.03億元，同比增長43.12%；公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售（預售）面積 4.13 萬平方米，截至 2023 年末，公司累計剩余可售面積 21.37 萬平方米。
2023年，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整和消費者信心有待恢復的雙重挑戰(zhàn)下，世榮兆業(yè)通過穩(wěn)健發(fā)展主業(yè)、深入推進多元化業(yè)務，各項經(jīng)營指標實現(xiàn)合理增長。
主業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展 財務指標健康安全
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“品質(zhì)發(fā)展”階段，樓盤質(zhì)量、配套設施等維度的考量比重越來越大。世榮兆業(yè)憑借自身實力以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性，年報顯示，2023年全年世榮兆業(yè)實現(xiàn)銷售金額63,090.32 萬元。
房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整階段，房企抗風險能力的重要性進一步凸顯。細看世榮兆業(yè)年報可以知曉，公司凈負債率一直維持在較低水平，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財務狀況使公司有足夠的能力應對各種經(jīng)營風險。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，世榮兆業(yè)剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為25.89%、-19.18%和288.63倍，“三道紅線”指標持續(xù)維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。
土地儲備規(guī)模和結(jié)構(gòu)，一直是外界審視房企健康水平的重要指標。世榮兆業(yè)有著足夠的成本極低的土地儲備，公司整體毛利相對穩(wěn)定，盈利能力強。截至2023年末，世榮兆業(yè)擁有可開發(fā)土地儲備約141萬平方米，具有較高的開發(fā)價值和盈利能力以及較強的流動性和變現(xiàn)能力，使得世榮兆業(yè)在區(qū)域市場的持續(xù)發(fā)展能力、抵御風險能力、市場競爭力等各方面都明顯優(yōu)于其他競爭對手。
深入推進多元業(yè)務 穿越低迷行業(yè)周期
國內(nèi)已經(jīng)有部分存量、優(yōu)質(zhì)的房企積極求變，勇闖產(chǎn)業(yè)寒冬，步入發(fā)展新階段。以世榮兆業(yè)為例，在保持地產(chǎn)主業(yè)良性健康發(fā)展的前提下，積極拓展多元化業(yè)務，世榮萬達廣場、世榮喜來登酒店、中拉經(jīng)貿(mào)平臺構(gòu)建、商品貿(mào)易、集中供熱、城市運營、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域的多元產(chǎn)業(yè)布局也在深入推進中。
在“加快由房地產(chǎn)開發(fā)商到地產(chǎn)+區(qū)域城市運營商轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略指引下，世榮兆業(yè)積極參與片區(qū)城市運營，引進酒店、大型商業(yè)綜合體等新業(yè)態(tài)、完善區(qū)域公共配套，首個商業(yè)綜合體萬達廣場提前 20 天封頂，喜來登五星級酒店樣板段一次通過萬豪驗收，以配套力為項目增勢。
值得一提的是，世榮萬達廣場作為萬達集團打造的第四代萬達廣場，通過“標桿品牌+首店品牌+全新特色品牌”的三級矩陣，打造多元化的業(yè)態(tài)組合。其中共有品牌達200余個，約30%全市獨有品牌門店，同時進一步加大創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)占比，將重點引進的大型創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)新勢力品牌，均為珠海首店，滿足當下年輕客群潮流體驗、社交需求，據(jù)悉，世榮萬達廣場項目將于今年12月底正式開業(yè)。
此外，拉美（中國）綜合商業(yè)中心已確定選址世榮·萬達廣場項目內(nèi)，項目規(guī)劃約10000㎡建筑面積，將計劃引進包含拉美特色商品展銷及拉美特色餐飲在內(nèi)的八家優(yōu)質(zhì)拉美風情業(yè)態(tài)，部署包含拉美商品展銷中心、拉美文旅體驗中心、中拉經(jīng)貿(mào)文化交流中心以及拉美風情商業(yè)街在內(nèi)的拉美綜合商業(yè)中心，將為區(qū)域構(gòu)建全新商貿(mào)格局做出更多嘗試。
充分運用數(shù)字化手段 探索四化新型住宅“好房子”樣板
全國兩會期間住建部提到“以努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。
世榮兆業(yè)不但筑造“好房子”，還通過信息化建設營造和諧社區(qū)。世榮兆業(yè)2023年啟動了世榮會信息化項目（以下簡稱“世榮會”）建設相關(guān)工作，世榮會為世榮物業(yè)及社區(qū)運營定制化開發(fā)，源碼交付，開發(fā)內(nèi)容涵蓋報事報修、線上繳費、房屋租售、商鋪運營、生態(tài)合作及社區(qū)活動等模塊功能，實現(xiàn)大社區(qū)對物聯(lián)網(wǎng)平臺與設備的100%在線應用。世榮會為高效的智慧社區(qū)運營系統(tǒng)，旨在提升服務效率與透明度，助力公司向“地產(chǎn)+城市運營商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
世榮兆業(yè)響應住建部對“好房子”確立的評價標準以及珠海市“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化新型住宅產(chǎn)品體系建設的相關(guān)政策導向，以“世榮會”社區(qū)服務平臺為起點，探索新一代好房子、第四代住宅的建造，為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式下的“智慧”城市、社區(qū)、住宅貢獻力量。
響應發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力號召 實現(xiàn)公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展
推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要遵循經(jīng)濟社會發(fā)展的科技創(chuàng)新規(guī)律?？萍际堑谝簧a(chǎn)力，創(chuàng)新是第一動力，人才是第一資源的生產(chǎn)力發(fā)展內(nèi)在邏輯。
世榮兆業(yè)堅持以科技創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，據(jù)悉，在內(nèi)部成立了以公司高管與業(yè)務骨干組成的科技創(chuàng)新專項工作組，開展了多項重點工作，著力推動公司科研立項及科技成果體系、知識產(chǎn)權(quán)體系、科技財務體系的建設工作。截至目前世榮兆業(yè)共有14項實用新型專利獲得授權(quán)，3項技術(shù)成果鑒定為國內(nèi)領(lǐng)先，3項技術(shù)成果鑒定為國內(nèi)先進，累計36項研發(fā)項目持續(xù)開展。
此外，公司一直以來都在完善知識產(chǎn)權(quán)、科技財務體系、科研人才隊伍的建設與配套政策優(yōu)化，完善標準化科創(chuàng)流程，探索符合公司自主知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新的發(fā)展路徑，營造自主、精進的創(chuàng)新氛圍，不斷提升公司技術(shù)內(nèi)核與競爭力。
世榮兆業(yè)積極響應發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力號召，通過不斷的探索與轉(zhuǎn)化，促進公司技術(shù)升級與標準化提升，整合與發(fā)掘核心優(yōu)勢，形成自主技術(shù)核心與產(chǎn)品差異化，塑造企業(yè)核心競爭力，通過新質(zhì)生產(chǎn)力，助力公司 “地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略實現(xiàn)。
“兩會”政府工作報告指出，2024年要堅持“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破”， 世榮兆業(yè)作為本土上市企業(yè)，通過堅持“一主多元”戰(zhàn)略方針，在“穩(wěn)”字當頭的公司經(jīng)營下，致力于推動公司進行高質(zhì)量發(fā)展。自公司進行由“房地產(chǎn)開發(fā)商”到“地產(chǎn)+區(qū)域城市運營商”轉(zhuǎn)型開始，每一年公司在各個業(yè)務板塊均有不同程度的收獲，點明了這條道路是公司未來發(fā)展的可行之路、必然之路。世榮兆業(yè)表示，未來是對公司“以房地產(chǎn)為主業(yè)，積極探索多元化布局之路”戰(zhàn)略方針的細化，將圍繞“穩(wěn)”字，做到穩(wěn)中求進，以進促穩(wěn)，堅定不移持續(xù)探索公司高質(zhì)量發(fā)展之路。
