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近期，多個(gè)跡象顯示，一線城市高端住宅市場(chǎng)在整體行業(yè)調(diào)整中展現(xiàn)出相對(duì)韌性。上海、北京等地部分區(qū)位稀缺、定位高端的新盤(pán)項(xiàng)目關(guān)注度和成交率提升。這一現(xiàn)象背后，是核心資產(chǎn)稀缺性、高凈值人群資產(chǎn)配置需求與產(chǎn)品迭代升級(jí)共同作用的結(jié)果。

據(jù)克而瑞研究中心（CRIC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年30個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)3000萬(wàn)以上高端住宅新房成交4356套，同比增長(zhǎng)65%。其中，四個(gè)一線城市成交量占比達(dá)到94%，上海表現(xiàn)尤為突出。與之相對(duì)，全國(guó)商品房整體銷售面積仍在筑底，市場(chǎng)分化明顯。

在北京，核心區(qū)域新增住宅供應(yīng)持續(xù)稀缺成為支撐市場(chǎng)的重要因素。以朝陽(yáng)公園板塊為例，作為北京東四環(huán)內(nèi)最大的城市公園（約288公頃），其周邊受生態(tài)紅線限制，近20年來(lái)鮮有新住宅用地出讓。近期，位于該區(qū)域的新項(xiàng)目融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)放實(shí)樓樣板間，吸引了較多市場(chǎng)關(guān)注，被視為觀察當(dāng)前高端市場(chǎng)風(fēng)向的一個(gè)窗口。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此類具備不可復(fù)制區(qū)位資源的項(xiàng)目，在當(dāng)前環(huán)境下更易獲得買家認(rèn)可。

北京朝陽(yáng)公園實(shí)景

另一方面，高凈值人群的置業(yè)動(dòng)機(jī)正發(fā)生微妙變化。仲量聯(lián)行發(fā)布的《2025中國(guó)高端住宅市場(chǎng)白皮書(shū)》指出，“資產(chǎn)保值增值”在購(gòu)房決策因素中的重要性持續(xù)提升，占比超過(guò)七成。同時(shí)，“提升居住品質(zhì)”和“圈層認(rèn)同”仍是重要考量。

面對(duì)日益成熟的買家，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品打造上也需突破傳統(tǒng)。多位市場(chǎng)分析師指出，當(dāng)前高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)新趨勢(shì)：追求社區(qū)低密度與開(kāi)闊空間尺度，如部分項(xiàng)目樓間距顯著高于市場(chǎng)常規(guī)水平；注重公共區(qū)域及地下空間的藝術(shù)化與酒店化設(shè)計(jì)理念；戶型設(shè)計(jì)更強(qiáng)調(diào)功能性與美學(xué)平衡，滿足年輕化主力客群的現(xiàn)代審美與生活方式。融創(chuàng)壹號(hào)院等項(xiàng)目在空間布局、材質(zhì)運(yùn)用及歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)上的嘗試，反映了這一方向。

融創(chuàng)壹號(hào)院樣板間實(shí)景

與此同時(shí)，市場(chǎng)層面也存在分化?？硕鹧芯繖C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年總價(jià)億元以上新房成交增幅顯著高于同價(jià)位二手房，部分原因在于二手房業(yè)主價(jià)格預(yù)期相對(duì)堅(jiān)挺，而新房憑借更新的產(chǎn)品力和設(shè)計(jì)理念吸引了高端購(gòu)買力。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)將圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)和資產(chǎn)價(jià)值深化競(jìng)爭(zhēng)，這為項(xiàng)目本身穿越周期創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

專家指出，在核心地塊日益稀缺的背景下，房企需通過(guò)持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)來(lái)挖掘存量土地價(jià)值。融創(chuàng)壹號(hào)院等項(xiàng)目的后續(xù)表現(xiàn)，將為觀察市場(chǎng)走向及房企策略提供重要參考。