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　　作為代建行業(yè)的龍頭企業(yè)，綠城管理控股在 2024 年不僅實(shí)現(xiàn)了自身的穩(wěn)健發(fā)展，還通過(guò)一系列行業(yè)引領(lǐng)舉措，推動(dòng)代建行業(yè)朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向邁進(jìn)，重新定義了代建企業(yè)的價(jià)值坐標(biāo)。

　　3月31日，綠城管理控股在杭州發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與代建賽道結(jié)構(gòu)性變革的雙重挑戰(zhàn)，在行業(yè)新簽規(guī)模首現(xiàn)下滑、競(jìng)爭(zhēng)白熱化的逆風(fēng)局中，綠城管理以戰(zhàn)略定力破局，交出一份規(guī)模穩(wěn)增、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、兌現(xiàn)力領(lǐng)先的韌性答卷，保持代建行業(yè)絕對(duì)龍頭地位。

　　業(yè)績(jī)顯示，綠城管理2024年度實(shí)現(xiàn)新拓代建面積3649萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)3.4%，合約總建筑面積1.256億方，同比增長(zhǎng)5.0%,訂單底倉(cāng)充實(shí)。營(yíng)業(yè)收入34.41億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%；歸母凈利潤(rùn)8.01億元。值得一提的是，公司大力推進(jìn)組織變革、全面降本增效，管理費(fèi)用與銷(xiāo)售費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)"兩費(fèi)"）較去年同期下降7.6%；2024年，人均代建費(fèi)產(chǎn)值逐年持續(xù)提升至84萬(wàn)元/人。

　　新拓結(jié)構(gòu)方面，私營(yíng)企業(yè)活躍度明顯提升，開(kāi)工意愿有所增強(qiáng)，委托占比穩(wěn)步提升，項(xiàng)目質(zhì)量更優(yōu)；新拓項(xiàng)目的單價(jià)水平從半年度到全年穩(wěn)步提升。

　　城市布局加速向高能級(jí)城市傾斜，在手訂單一二線(xiàn)城市建筑面積占比提升至44%，新拓項(xiàng)目個(gè)數(shù)一二線(xiàn)占比達(dá)58%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)。主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域（含環(huán)渤海及京津冀城市群、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝城市群）合約可售貨值達(dá)7201億元，占比77.3%，區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　2024年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響，代建行業(yè)新簽規(guī)模首次下降，規(guī)模增長(zhǎng)放緩。與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)紛紛入局代建，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，行業(yè)門(mén)檻和集中度進(jìn)一步提升。面對(duì)行業(yè)、市場(chǎng)深度調(diào)整，綠城管理于2024年中迅速啟動(dòng)強(qiáng)力改革舉措，2024年度實(shí)現(xiàn)了管理費(fèi)用同比下降6.5%、兩費(fèi)支出較去年同期下降7.6%、人均產(chǎn)值五年復(fù)合增長(zhǎng)12.74%的硬核突破。

　　過(guò)去一年，綠城管理重點(diǎn)推進(jìn)四大組織變革。優(yōu)化組織架構(gòu)，推動(dòng)資源互通，精耕屬地，區(qū)域深耕效能持續(xù)釋放；推行區(qū)域包干經(jīng)營(yíng)，激發(fā)區(qū)域公司自主經(jīng)營(yíng)意識(shí)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任共擔(dān)；實(shí)施薪酬激勵(lì)變革，強(qiáng)化業(yè)績(jī)與收入掛鉤，核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)季度即時(shí)獎(jiǎng)罰；全面完善風(fēng)控體系，升級(jí)數(shù)字化系統(tǒng)，持續(xù)減事提效，激發(fā)發(fā)展動(dòng)能。

　　全年來(lái)看，綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%，連續(xù)九年市場(chǎng)份額超20%，穩(wěn)居代建行業(yè)市占率第一。新拓、交付、 銷(xiāo)售等各項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面保持領(lǐng)先，公司攬獲30多項(xiàng)行業(yè)TOP1的榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)，并連續(xù)9年蟬聯(lián)代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)TOP1。

　　值得一提的是，公司去年合約總建面突破1.256億平方米，新拓建筑面積逆勢(shì)增長(zhǎng)至3649萬(wàn)方，為行業(yè)第二名的2.3倍，彰顯龍頭本色。

　　近年來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)步入"保交付、穩(wěn)民生、促轉(zhuǎn)型"的新發(fā)展階段，綠城管理承擔(dān)起"解題者"的新使命，通過(guò)紓困攻堅(jiān)、品質(zhì)兌現(xiàn)、生態(tài)共建三大維度的突破，將企業(yè)發(fā)展深度融入國(guó)家"房地產(chǎn)發(fā)展新模式"戰(zhàn)略框架。

　　2024年，綠城管理積極響應(yīng)國(guó)家保交樓號(hào)召，聯(lián)手長(zhǎng)城、東方、信達(dá)等知名AMC及中國(guó)人壽、中航信托、光大信托等金融機(jī)構(gòu)，以專(zhuān)業(yè)能力為紓困對(duì)象"注入生機(jī)"，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盤(pán)活和交付。

　　例如，綠城管理與東方資產(chǎn)合作了綠城?昆明云筑臻邸項(xiàng)目，與長(zhǎng)城資產(chǎn)合作盤(pán)活綠城?武漢桂湖雲(yún)翠項(xiàng)目，與中國(guó)人壽在珠海合作了港珠澳未來(lái)城項(xiàng)目，與余姚市國(guó)資委旗下投資公司合作余姚云湖尚府項(xiàng)目。其中武漢桂湖雲(yún)翠項(xiàng)目?jī)啥乳_(kāi)盤(pán)均創(chuàng)造熱銷(xiāo)盛況，開(kāi)盤(pán)當(dāng)月累計(jì)熱銷(xiāo)約6億元，并獲評(píng)"億翰智庫(kù)2024年全國(guó)十大優(yōu)秀代建項(xiàng)目"，"中房協(xié)認(rèn)證三星級(jí)高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)項(xiàng)目"等榮譽(yù)。

　　目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無(wú)錫、昆明、石家莊等地簽約并推進(jìn)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的紓困工作，落地紓困保交樓業(yè)務(wù)總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　同年，綠城管理"首批紓困項(xiàng)目"迎來(lái)盛大交付，包括江陰澄江明月、廣州陽(yáng)光半島、廣州江府海棠等在內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目，均保時(shí)、保量、保質(zhì)交房，贏得業(yè)主青睞，實(shí)現(xiàn)委托方、業(yè)主、政府、社會(huì)多方共贏。

　　一直以來(lái)，綠城管理將綠城"好房子"標(biāo)準(zhǔn)貫穿產(chǎn)品全周期，升級(jí)全維實(shí)景示范區(qū)2.0，并融入確幸工坊2.0體系全面展示。以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力，打造真正意義上的"好房子"。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、代建行業(yè)出現(xiàn)低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)苗頭的歷史關(guān)口，綠城管理以行業(yè)龍頭的使命自覺(jué)，突破企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的傳統(tǒng)邊界，通過(guò)知識(shí)開(kāi)源、標(biāo)準(zhǔn)共建、資源共享等生態(tài)化實(shí)踐，推動(dòng)代建行業(yè)從零和博弈走向共生共榮。這種超越商業(yè)利益的格局升維，重新定義了代建企業(yè)的價(jià)值坐標(biāo)。